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    都安县律师

    都说房价降了为何买房人没感觉?

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    都说房价降了为何买房人没感觉?

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    近日,关于北京楼市的动静不断传来:二手房房价泛起下跌,有学区房降价100多万,首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗?楼市真实情况到底如何?你的感触感染又是怎样的呢?北京楼市一个月"变相加息”四次据报道,北京部门银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

       目前5年期以上贸易贷款基准利率是4.9%。

       上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

       而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

       从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。

       央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。

       也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经"变相加息”了两轮,相称于央行4次"尺度力度”的加息!假设真要全面上浮贷款利率,这意味着,假如贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

       由此,500万贷款30年,利息合计509万,要还超过1009万。

       假如北京最长25年贷款期限,利息则要比原来多还43万元。

       除了北京,近来上海,广州,深圳也纷纷收紧房贷政策。

       上海:据报道,上海的多家银行将首套房贷利率入行上调,从原先行业同一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

       深圳:自5月25日起,工,农,中,建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率,由此前的9折上调至9.5折。

       广州:近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面晋升至基准利率。

       至此,5月至今短短一个月内,北上广深四大一线城市,已全部上调房贷利率。

       除了一线城市外,福州,姑苏,厦门,南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

       中原研究中央数据显示,4月以来,深圳,上海,广州,重庆,福州,姑苏,厦门,南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。

       在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

       5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。

       2017年第一季度,房贷增长势头已得到遏制。

       央行数据显示,一季度,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。

       北京二手房交易创2015年2月来最低据房地产中介先容,入进5月份以来,一个月一单生意都没做成的经纪人良多。

       一家中介公司的数据显示,自3月以来,其经手的房屋交易泛起了7周连降。

       4月最后一周的带望量仅为高峰水平的三分之一。

       而从网签数据望,北京市住建委的数据显示,5月,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月以来的最低值。

       中原地产首席分析师张大伟表示,这几个月来,北京网签量呈现出逐月门路下滑的趋势:3月份,均匀天天网签量在1000套-1500套以上,到了4月这个数字则变成了1000套左右,而入进5月,则只能维持在500套左右。

       国家统计局的数据显示,今年前3个月,北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%,1.3%和2.2%的涨幅;但跟着"3·17” 楼市调控新政陆续出台,4月开始二手房房价开始休止上涨。

       从实际成交情况来望,今年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。

       在有交易的12个区中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。

       伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,有几类房源归落比较显著:第一个是遥郊区县,由于遥郊区县的教育,医疗等配套相对市中央来说要差一些;再就是前期房价涨幅过大,一些大户型,非普通住宅,现在也泛起了比较显著的下滑。

       购房者:"有学区房价格降了100多万”住在通州的谢女士这两年一直在望房,她也感触感染到了房价的下跌,"但房价下降并没有普遍性.""降价幅度比较大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差,房价有所下降。

       "而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区,北京各个地区的优质小区有限,优质小区房价并未下降.""我们单位四周有个裕中小学,新政前学校四周我望的屋子价格为900多万,目前统一栋楼,统一户型有两套屋子报价为728万,753万,”谢女士说,这两套楼层更低,"即是是降价了100多万快200万”。

       不外也有房产中介表示,其所在区域房价并无显著变化。

       "现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价格差未几,只不外不涨价了."玉泉营四周一我爱我家房产中介张先生说,个别业主着急用钱的情况下,才可能降价出售。

       天通苑一位业主对此持类似望法。

       "我两个月前刚买的二手房,签的时候是550万,现在价格和两个月前差未几,”房价降了,为何买房人没感觉?业内人士表示,北京二手房房价下降,是与今年业主挂牌报价最高位的时候比拟较而言的,而从往年到今年,北京二手房价上涨的幅度,要遥弘远于目前下跌的幅度。

       伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,由于现在房价刚刚归落6%-7%左右,可能大家仍是没有感觉到这次房价的归落。

       简朴来说,房价降是降了,但降幅是跟年初比拟,而不是跟往年同期比拟,所以每个人的感慨都不太显著。

       而从国家统计局的数据来望,固然4月份北京二手住宅价格已经泛起环比停涨,但总体望来,北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房价同比往年仍旧上涨了23%以上,90平方米-144平方米二手房房价同比往年也上涨了21%。

       中原地产首席分析师张大伟以为北京房价的调整才刚刚开始,由于究竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来望的话,应该会在7,8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更显著一些。

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