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    都安县律师

    房地产调控2014年如何开局个人投资须谨严

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    房地产调控2014年如何开局个人投资须谨严

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    关键词: 谨严,开局,调控,投资

       

    还在聒噪的期间,2013年即将挥手离别。

        房地产的调控却似刚刚揭开面纱,一种风雨欲来的感觉。

        北上广深之后,又有17个城市先后出台了房地产的调控政策,但是政策普遍都是进步二套房贷利率等一些已经执行的政策,重申或者再严格一点执行而已,鲜有新意。

       即便是对既有政策的执行,也已经显露出疲态。

        12月4日的全国工商联房地产商会的年会上,全联房地产商会执行会长任志强透露说,全国政协也组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会,万科的毛大庆和他一起往了。

       当时,现场除了参加会议的企业代表,几个省区的政府代表也坦言:不愿再调控了。

        有意思的是,12月3日,中心政治局召开会议,研究2014年的经济工作,再次提出了要做好住房保障和房地产调控工作。

        固然只说了这么一句,但是在寥寥百余字的新闻通稿当中,提出来,已可见中心对此事的正视程度。

        据任志强透露,在上述当日政协组织的讨论会议上,山东代表说,山东这几年都没有人口流进,不具备房价上涨的空间了,而且山东的房价本来就比全国均匀房价低1000多元/平方米;黑龙江的代表也说,今年黑龙江的房价是下降的。

        这些代表反映的情况可能也是事实。

       在房价冲动的2013年,固然一二线城市房价都泛起了上涨,在三四线城市的房价却是行动维艰的,有的城市房地产市场过剩题目和泡沫破裂的风险很大。

        这个时候,这些地方政府帮开发商一起维持局面还来不及,哪里还敢再开释丁点的利空信息啊。

        还记得2008年那场房价下降,是怎么演变的吗? 二三线城市的老庶民买房就信新闻和跟风,当听说北京的房价下降了,他们立刻全部不买房了。

       实在,一个人口三四百万人的地级城市,每年买房的人口,结构和时间都是有一定规律的,而一旦泛起风吹草动,大家都不买,而这些城市的开发商又是中小开发商为主,资金链难认为继,最后恐怕就是一场危机。

        即便是一线城市,在2014年也面临各种民生投进的压力。

       某一线城市建委官员就坦承,在财税收进失往高增长,而经济改革入行中政府又会失往良多隐形收进的时候,各地政府又要在2014年加码自己承担的各项民生,保障,社会治安等功能性任务,政府财政收进也面临很大压力,这个时候,一线城市政府调控房价动力也不足。

        说到这里,您也许已经望懂了。

       2014年房地产调控的开始,是以中心强力要求调控,和地方城市比较消极调控这样一种复杂的心态开始的,但是到春节左右,会演变成怎样的结局呢? 大家都记得以前每轮调控的时候,地方政府也都诉苦,"北京生病,全国吃药”,可是最后,这个药仍是要吃。

        实在,对于当前的房地产市场局势来说,这个药来得恐怕不是时候,也有点猛。

       由于,目前望来,全国房地产市场已经开始退烧,以北京为例,11月份16个项目取证,而到了12月4日,其中六成的项目仍旧是零成交。

        也就是说,在房地产市场最火,最猛的时候,政策没有出来,那个时候,地方政府也觉得有点脸上挂不住,假如出台,执行和宣传幅度都会比较大;在市场已经泛起转向的时候,也就是市场已经无法消化目前高房价的时候,房价涨到了一定高度,中心强令推出房地产调控,势必给房地产市场当头一击,而这一击,很可能让房地产市场掉头向下,泛起比较大的逆转。

        我并不主张逆转,由于房地产市场的大起大落,会对宏观经济不乱带来很大负面影响,但是我要提醒各位,个人投资或买房,此时须谨严。

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